Cómo Solicitar el Préstamo Hipotecario +Hogares BNA

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Cómo Solicitar el Préstamo Hipotecario +Hogares del Banco Nación Paso a Paso

Solicitar el crédito hipotecario +Hogares del BNA es un proceso que requiere preparación y documentación, pero siguiendo los pasos correctos podés aumentar significativamente tus chances de aprobación. Esta guía te acompaña desde los requisitos previos hasta los consejos para que tu solicitud sea exitosa.

Requisitos Previos

  • Edad compatible: Tené en cuenta que la edad límite para la cancelación total del préstamo es de 85 años inclusive, por lo que el plazo se ajustará según tu edad actual.
  • Actividad laboral demostrable: Podés ser empleado en relación de dependencia (público o privado), jubilado, pensionado, autónomo o monotributista con ingresos comprobables y estables.
  • Documentación personal: DNI vigente de todos los titulares y codeudores, constancia de CUIL, y comprobantes de domicilio recientes (no mayores a 3 meses).
  • Comprobantes de ingresos: Últimos recibos de sueldo o haberes (mínimo 3 meses), certificación de ingresos para autónomos, o comprobantes de monotributo y facturación para monotributistas.
  • Inmueble identificado: Para destino adquisición, necesitás tener identificada la propiedad con sus datos catastrales y valuación fiscal, o presupuesto detallado si es para construcción o ampliación.

Proceso de Solicitud

  1. Acercate a una sucursal del Banco Nación: Dirigite a la sucursal más cercana y solicitá una entrevista con el sector de créditos hipotecarios. Podés consultar previamente por teléfono o web para coordinar un turno.
  2. Presentá la documentación inicial: Entregá toda la documentación personal, comprobantes de ingresos y datos del inmueble o proyecto. El banco evaluará tu capacidad de pago y la viabilidad del crédito.
  3. Esperá la precalificación: El banco analizará tus ingresos, antigüedad laboral, situación crediticia en el sistema financiero y relación cuota/ingreso. Te informarán el monto máximo preaprobado.
  4. Tasación del inmueble: Si la precalificación es positiva, el banco ordenará una tasación profesional del inmueble a adquirir o a hipotecar. Este costo generalmente corre por cuenta del solicitante.
  5. Evaluación legal: La escribanía del banco o escribano interviniente verificará la situación dominial del inmueble, que esté libre de deudas, inhibiciones o cualquier gravamen que impida la hipoteca.
  6. Firma de documentación y escrituración: Una vez aprobado todo, se firma el contrato de préstamo y se realiza la escritura hipotecaria. El desembolso se efectúa según las condiciones pactadas, generalmente a la cuenta del vendedor o en etapas para construcción.

Consejos de Aprobación

  • Mejorá tu historial crediticio: Antes de solicitar el préstamo, asegurate de no tener deudas impagas o atrasos en tarjetas de crédito. Consultá tu situación en el Veraz y regularizá cualquier inconsistencia.
  • Ahorrá para el inicial: Aunque el banco puede financiar un alto porcentaje del valor del inmueble, contar con ahorro previo mejora tu perfil y reduce el monto a solicitar, aumentando las chances de aprobación.
  • Presentá codeudores si es necesario: Si tus ingresos son justos, sumá a familiares directos como codeudores para mejorar la relación cuota/ingreso del grupo solicitante.
  • Acreditá tus haberes en el BNA: Si es posible, transferí tus ingresos al Banco Nación antes de solicitar el préstamo. Esto te dará acceso a mejores tasas de interés y condiciones preferenciales.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo cancelar el préstamo antes de tiempo sin penalidades?
Sí, podés cancelar total o parcialmente sin comisión después de transcurrido el 25% del plazo original o 180 días desde el otorgamiento, lo que sea mayor. Antes de ese período se cobra una comisión del 4% sobre el monto cancelado.

¿Qué pasa si necesito acceder a dólares para comprar la vivienda?
El Banco Nación ofrece acceso a dólar MEP para los destinos de adquisición y cambio de vivienda, con una comisión del 0,5% sobre el monto solicitado en pesos. Consultá esta opción al momento de la solicitud.

¿Las cuotas en UVA pueden volverse impagables con la inflación?
Las cuotas se ajustan por CER siguiendo la inflación, pero tu salario también debería ajustarse en contextos inflacionarios. La ventaja es que el valor real de la cuota se mantiene, a diferencia de los créditos en pesos donde la cuota se licúa pero el monto total también. Es fundamental tener ingresos que se actualicen periódicamente.

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Plazos del préstamo: de 12 a 60 meses. Tasa anual: del 0,99 % al 9 %, según el plazo elegido (incluye comisiones conforme a la ley local). Ejemplo: $10.000 a 36 meses totaliza $11.957,15.